Simulateur de fiscalité
immobilière aux Antilles
Simulez les impôts sur les revenus locatifs de votre investissement immobilier et comparez les régimes fiscaux entre eux.
- Différé de crédit
- Bilan prévisionnel année par année
- Capital remboursé et enrichissement
- Comparatif régimes fiscaux
Qu'est-ce qu'un bilan prévisionnel comptable en immobilier ?
Un bilan prévisionnel projette votre investissement sur 30 ans. Année après année, il met en regard vos loyers, vos charges, les amortissements et l'impôt dû — pour révéler votre cash-flow et votre patrimoine net réels, bien au-delà du simple rendement affiché.
Confié à un expert-comptable, ce document a un coût. Avec KazImmo, générez des projections sur 30 ans en illimité — pour chaque régime (LMNP, foncier, SCI…) — avec les frais de notaire calculés au barème de chaque île et la réduction d'impôt des résidents d'outre-mer. La revente et son imposition ne sont pas encore simulées.
Quel régime fiscal choisir pour son investissement locatif ?
Le bon régime dépend de votre situation personnelle. Un mauvais choix au moment de l'achat peut vous coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée de détention. Connaître les bases de la fiscalité immobilière est donc indispensable pour ne pas se tromper.
Notre simulateur calcule le montant de vos impôts sur les revenus locatifs pour tous les régimes principaux — LMNP, foncier, SCI — et les compare entre eux. Vous visualisez en un coup d'œil lequel est le plus avantageux pour votre bien en Martinique, revenus locatifs et revente inclus.
Votre choix fiscal est-il le meilleur ?
Le simulateur compare la fiscalité de la première année de détention (règles 2026, revenus 2025) ; l'impôt sur la plus-value à la revente n'est pas calculé. Voici ce qui distingue vraiment un investissement aux Antilles, et ce qui n'est qu'une idée reçue.
| Poste | Antilles (DOM) | Métropole |
|---|---|---|
| Frais de notaire (ancien, 150 000 €) | ≈ 8,1 à 8,8 % selon l'île (émoluments majorés de 23 à 36 %) | ≈ 7,5 à 8 % |
| TVA (neuf, travaux) | 8,5 % réduite | 20 % |
| Prélèvements sociaux | 17,2 % location nue · 18,6 % meublé | 17,2 % location nue · 18,6 % meublé |
| Impôt sur le revenu | Barème national, réduit de 30 % pour les résidents des îles (plafond 2 450 €) | Barème national |
| Pinel / Pinel outre-mer | Fermé depuis le 31/12/2024 | Fermé depuis le 31/12/2024 |
| Girardin | Investissement séparé (industriel, logement social) : ne réduit pas l'impôt sur vos loyers | — |
Les taux de crédit et la tension du marché antillais sont suivis par l'IEDOM (Institut d'émission des départements d'outre-mer). La TVA à 8,5 % allège le neuf et les travaux ; les frais de notaire, eux, sont un peu plus élevés qu'en métropole, et ce simulateur les calcule au barème réglementaire de l'île.
Affinez votre évaluation grâce à ces outils spécialisés
Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Pour votre situation, rapprochez-vous d'un notaire, d'un expert-comptable ou de la DGFiP.