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📍 Données marché 2026 · Antilles & Réunion

Estimation de loyer : simulateur en ligne gratuit

Combien pouvez-vous louer votre bien aux Antilles ?

Calculez le loyer hors charges de votre appartement ou de votre maison en fonction de sa commune, de sa superficie et du type de location (nu ou meublé).

Notre estimation s'appuie sur la Carte des loyers officielle (ANIL), construite sur les annonces SeLoger et leboncoin de chaque commune.

Données locales réelles Tension locative incluse Résultat immédiat
Informations sur votre bien
Renseignez les caractéristiques ci-dessous pour obtenir votre fourchette de loyer estimée.
m²
90
communes couvertes
3
territoires · Antilles & Réunion
+100 000
annonces modélisées par l'ANIL
2026
loyers actualisés à l'IRL
Méthode

Comment estimons-nous votre loyer ?

Une estimation calée sur les données réelles du marché locatif antillais, commune par commune — pas une moyenne nationale hors-sol.

1
Vous décrivez votre bien
Commune, superficie et type de location (nu ou meublé). Trois informations suffisent pour lancer le calcul.
CommuneLe Diamant · Martinique
Superficie42 m²
Type de locationMeublée
2
On applique les données locales
Le loyer de la commune publié par l'ANIL est ramené hors charges, ajusté à votre superficie et actualisé à l'IRL ; la prime du meublé est mesurée sur les annonces locales.
Loyer HC nu, 42 m²18,8 €/m²
Meublé (+8 %)20,3 €/m²
Tension locativeForte
3
Vous obtenez une fourchette fiable
Un loyer hors charges conseillé, encadré de la fourchette où se louent la moitié des biens comparables de la commune, plus le loyer au m² et le loyer annuel.
Loyer HC conseillé
851 € /mois
Fourchette 749 € – 968 €
L'enjeu

Le bon loyer, au cœur de votre rentabilité

Chaque mois, le loyer versé par vos locataires rembourse votre crédit et couvre vos charges. Bien fixé, il vous laisse même une part dans la poche — le fameux cash-flow. Mal fixé, il fragilise toute la rentabilité de votre investissement antillais.

🏦
Un revenu qui travaille pour vous
Le loyer paie d'abord votre prêt et vos charges (taxe foncière, copropriété, assurance PNO). Au-delà, c'est du cash-flow net qui vous revient.
🔬
Plus fin qu'un simple loyer au m²
Notre modèle s'appuie sur la Carte des loyers de l'ANIL : plus de 100 000 annonces SeLoger et leboncoin aux Antilles et à La Réunion, modélisées commune par commune.
🏠
Chaque bien a son loyer
La superficie et la typologie changent tout : un studio ne se loue jamais au même prix au m² qu'une maison 5 pièces.
Loyer HC au m² selon la surface · Fort-de-France
Appart. 25 m²
19,3 €
Appart. 40 m²
16,4 €
Appart. 55 m²
14,7 €
Appart. 75 m²
13,2 €
Maison 100 m²
14,7 €
Ce que notre estimation intègre
Commune Superficie Meublé / nu Hors charges Loyers actualisés 2026
Pourquoi un simulateur ?

Estimer son loyer aux Antilles ne s'improvise pas

Le loyer que vous fixez doit couvrir votre crédit et vos charges — taxe foncière, copropriété, assurance PNO, garantie loyers impayés, gestion en agence — avant de dégager un complément de revenus. Il dépend de la commune, du quartier, de la superficie et du mode d'exploitation (nu ou meublé). Deux biens de même surface peuvent se louer du simple au double d'une commune à l'autre : voici les leviers que notre estimation prend en compte.

📍
Localisation & zone
Centre-ville, quartier résidentiel, front de mer balnéaire ou rural : la zone est le premier facteur de prix. Une adresse recherchée à Schœlcher ou Le Diamant ne se loue pas comme une commune de l'intérieur.
🏠
Type & état du bien
Un studio se loue plus cher au m² qu'une grande maison. Notre estimation donne le loyer d'un bien courant de la commune : un logement rénové, lumineux et bien exposé se situe vers le haut de la fourchette, un logement à rafraîchir vers le bas.
🛋️
Meublé ou nu
Une location meublée se loue en médiane 8 % plus cher qu'une location nue de même surface, hors charges, sur les annonces relevées aux Antilles et à La Réunion. En contrepartie : un turnover plus fréquent et un régime fiscal différent (LMNP).
📊
Tension locative
Là où peu de logements restent vides (Le Diamant, Saint-Esprit, Le Tampon, La Possession : moins de 7 % de vacance), un bien se reloue vite. Notre tensiomètre classe la commune parmi les 90 des trois territoires, d'après le recensement INSEE.
Bon à savoir · révision du loyer (IRL)
En cours de bail, le loyer ne peut être révisé qu'une fois par an, dans la limite de l'Indice de Référence des Loyers publié par l'INSEE. Notre estimation reflète le loyer de mise en location au prix du marché 2026 — le point de départ le plus important.
Et maintenant ?

Affinez votre évaluation avec nos outils dédiés

📍 Demande forte
Tension locative par commune
La tension locative est l'un des signaux les plus puissants pour choisir où investir aux Antilles. Regardez la demande réelle, commune par commune — pas seulement le rendement affiché.
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Rendement et cash-flow
+ 180 € de cash-flow
Simulateur de rendement
Le calcul du cash-flow et du rendement est long et source d'erreurs. Notre simulateur le fait pour vous : rendement brut, net et net-net, automatiquement et de façon fiable.
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Optimisation fiscale
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Estimation fournie à titre indicatif. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, annonces du 3e trimestre 2025), ramenées hors charges et actualisées à l'IRL (INSEE). Tension : logements vacants, recensement INSEE 2021. Elle ne constitue pas une expertise. Pour une valorisation précise, rapprochez-vous d'un professionnel local.